จากการขยายตัวของสังคมเมืองและระบบคมนาคม ซึ่งเป็นอีก1ปัจจัยหลักที่ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น
แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยโครงการต่างๆ (ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล) ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นสืบเนื่องจากยังมีดีมานด์หรือความต้องการซื้อ จากการขยายตัวของสังคมเมืองและระบบคมนาคม ซึ่งเป็นอีก1ปัจจัยหลักที่ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น
ถ้าวิเคราะห์แนวโน้มราคาทั้งแนวราบและสูง จากการประเมินค่าทรัพย์สินของ บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ (AREA) พบว่า
- โครงการแนวราบ มีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้น 5-10% ต่อปี
- โครงการแนวสูงหรือคอนโดฯ มีแนวโน้มราคาเพิ่มขึ้น 5-15%ต่อปี
ส่วนโครงการคอนโดฯ ใกล้แนวรถไฟฟ้าราคาเพิ่มขึ้น 6.3% และสามารถปล่อยเช่าได้ในอัตราผลตอบแทนประมาณ 6.5% ต่อปี
โดยคอนโดฯ ระดับราคา 40,001 – 60,000 บาทต่อตร.ม. เป็นเซ็กเมนต์ที่ผู้ประกอบการพัฒนาออกมามากที่สุดในรอบปีที่ผ่านมา ในขณะเดียวกันคอนโดฯ ที่มีราคาขายเฉลี่ยมากกว่า 140,001 บาทต่อตารางเมตรก็มีการพัฒนาออกมาเพิ่มขึ้น เพื่อรองรับกำลังซื้อกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ที่มีกำลังซื้อสูง โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุนชาวต่างชาติ
ที่มา : บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ (AREA)
Thailandindustrycom_official
