เนื้อหาวันที่ : 2014-01-07 11:31:35 จำนวนผู้เข้าชมแล้ว : 495 views

คอนโดฯขึ้นใหม่ แนวรถไฟฟ้าสายใหม่ ครองแชมป์ทำเลฮอตฮิต

คอนโดฯขึ้นใหม่ แนวรถไฟฟ้าสายใหม่ ครองแชมป์ทำเลฮอตฮิต

ในจำนวนคอนโดฯเปิดตัวใหม่ปี′56 ช่วง 11 เดือนแรก ตามแนวเส้นทางระบบขนส่งมวลชนในอนาคต ปรากฏว่า 3 อันดับแรก "รถไฟฟ้าสายสีม่วง" (บางซื่อ-บางใหญ่) มีสัดส่วนสูงสุด 42% จำนวน 1.35 หมื่นหน่วย "สายสีเขียวเข้ม" (แบริ่ง-สมุทรปราการ) 16% จำนวน 4,994 หน่วย "สายสีน้ำเงิน" (บางซื่อ-ท่าพระ) 9% จำนวน 2,792 ยูนิต

ในภาพรวมถ้าพิจารณาทำเลทองในการขึ้นคอนโดโครงการใหม่ๆ

1) ย่านศูนย์กลางธุรกิจ ได้แก่ เพลินจิต สาทร ไม่มีปัญหาฟองสบู่ เพราะที่ดินเหลือน้อยและราคาแพง แต่ยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยอีกมาก

2) สุขุมวิทซอย 3-71 ยังให้ผลตอบแทนเพื่อซื้อลงทุนปล่อยเช่าที่จูงใจเฉลี่ย 5-6% ต่อปี

3) คอนโดฯพื้นที่ชั้นกลาง เช่น ลาดพร้าว รัชดาฯ พระราม 9 ฯลฯ ถือว่ามีศักยภาพสูง เพราะเข้าถึงรถไฟฟ้าง่าย ขณะที่ราคาขายปรับขึ้นต่อเนื่องจากปี"54-56 จาก 7.7 หมื่น เป็น 8.4 หมื่น และ 1.06 แสนบาทตามลำดับ

4) คอนโดฯในพื้นที่รอบนอก มีแนวโน้มจะสร้างยูนิตขนาดเล็กลง เพื่อควบคุมราคาให้สอดรับกับกำลังซื้อ